Propuesta de valoración física de construcciones en avalúos inmobiliarios, implicación del factor proyecto en México

Propuesta de valoración física de construcciones en avalúos inmobiliarios, implicación del factor proyecto en México

El factor proyecto, complementó el valor otorgado a una vivienda analizada en avalúos inmobiliarios. En este trabajo se presentó el diseño de metodología de análisis funcional de las habitaciones que integran cada vivienda, en combinación con el enfoque de depreciación física de Ross -Heidecke. Se r...

Descripción completa

Detalles Bibliográficos
Autores principales: Vallarino Zerón, Fausto Daniel, Martín del Campo Saray, Francisco José
Formato: Online
Idioma:spa
eng
Publicado: Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua, Managua. Centro Universitario Regional de Carazo 2022
Acceso en línea:https://revistas.unan.edu.ni/index.php/Torreon/article/view/3045
id TORREON3045
record_format ojs
institution Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua, UNAN-Managua
collection Revista Torreón Universitario
language spa
eng
format Online
author Vallarino Zerón, Fausto Daniel
Martín del Campo Saray, Francisco José
spellingShingle Vallarino Zerón, Fausto Daniel
Martín del Campo Saray, Francisco José
Propuesta de valoración física de construcciones en avalúos inmobiliarios, implicación del factor proyecto en México
author_facet Vallarino Zerón, Fausto Daniel
Martín del Campo Saray, Francisco José
author_sort Vallarino Zerón, Fausto Daniel
description El factor proyecto, complementó el valor otorgado a una vivienda analizada en avalúos inmobiliarios. En este trabajo se presentó el diseño de metodología de análisis funcional de las habitaciones que integran cada vivienda, en combinación con el enfoque de depreciación física de Ross -Heidecke. Se realizó la medición de planos arquitectónicos de muestras de viviendas en México de todas las categorías socioeconómicas y se establecieron tres tipos de matrices para su valoración y parámetros porcentuales. Se analizó el tipo principal de construcción bajo el esquema de análisis por partidas de edificación y el resto de los tipos se examinó de manera unitaria. Los resultados porcentuales del análisis del muestreo, fueron direccionados a matrices del enfoque físico y en conjunto; con el factor de calificación del estado de conservación de cada partida de edificación, con el cálculo de un factor proyecto apropiado a cada clase de vivienda. El análisis automatizado, que calificó el valor de las construcciones con base en la funcionalidad de cada proyecto arquitectónico, complementó el estudio de la depreciación física. Los porcentajes resultantes de la muestra, calcularon cuanto mide cada habitación en la lógica de una simulación, que de acuerdo a la superficie total de edificación y al número específico de habitaciones, calificó la funcionalidad a superficies unitarias. Se hizo énfasis de que, el análisis de funcionalidad incluye la calificación de instalaciones e infraestructura. El resultado del factor de funcionalidad del proyecto arquitectónico, estuvo sujeto a los parámetros y requerimientos de códigos de edificación de viviendas en México.
title Propuesta de valoración física de construcciones en avalúos inmobiliarios, implicación del factor proyecto en México
title_short Propuesta de valoración física de construcciones en avalúos inmobiliarios, implicación del factor proyecto en México
title_full Propuesta de valoración física de construcciones en avalúos inmobiliarios, implicación del factor proyecto en México
title_fullStr Propuesta de valoración física de construcciones en avalúos inmobiliarios, implicación del factor proyecto en México
title_full_unstemmed Propuesta de valoración física de construcciones en avalúos inmobiliarios, implicación del factor proyecto en México
title_sort propuesta de valoración física de construcciones en avalúos inmobiliarios, implicación del factor proyecto en méxico
title_alt Proposal for physical valuation of buildings in real estate appraisals, implication of the project factor in Mexico
publisher Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua, Managua. Centro Universitario Regional de Carazo
publishDate 2022
url https://revistas.unan.edu.ni/index.php/Torreon/article/view/3045
work_keys_str_mv AT vallarinozeronfaustodaniel proposalforphysicalvaluationofbuildingsinrealestateappraisalsimplicationoftheprojectfactorinmexico
AT martindelcamposarayfranciscojose proposalforphysicalvaluationofbuildingsinrealestateappraisalsimplicationoftheprojectfactorinmexico
AT vallarinozeronfaustodaniel propuestadevaloracionfisicadeconstruccionesenavaluosinmobiliariosimplicaciondelfactorproyectoenmexico
AT martindelcamposarayfranciscojose propuestadevaloracionfisicadeconstruccionesenavaluosinmobiliariosimplicaciondelfactorproyectoenmexico
_version_ 1805400812993642496
spelling TORREON30452024-02-13T16:06:27Z Proposal for physical valuation of buildings in real estate appraisals, implication of the project factor in Mexico Propuesta de valoración física de construcciones en avalúos inmobiliarios, implicación del factor proyecto en México Vallarino Zerón, Fausto Daniel Martín del Campo Saray, Francisco José avalúo inmobiliario factor proyecto valoración física physical valuation project factor real estate appraisal The project factor complemented the value given to a house analyzed in real estate appraisals. In this work, the design of the functional analysis methodology of the rooms that make up each dwelling was presented, in combination with the Ross-Heidecke physical depreciation approach. The architectural plans of samples of houses in Mexico of all socioeconomic categories were measured and three types of matrices were established for their valuation and percentage parameters. The main type of construction was analyzed under the analysis scheme by building items and the rest of the types were examined in a unitary manner. The percentage results of the sampling analysis were directed to matrices of physical focus and as a whole; with the qualification factor of the state of conservation of each building item, with the calculation of a project factor appropriate to each type of dwelling. The automated analysis, which qualified the value of the buildings based on the functionality of each architectural project, complemented the study of physical depreciation. The resulting percentages of the sample, calculated how much each room measures in the logic of a simulation, which according to the total building area and the specific number of rooms, classified the functionality to unit surfaces. It was emphasized that the functionality analysis includes the qualification of facilities and infrastructure. The result of the functionality factor of the architectural project was subject to the parameters and requirements of residential building codes in Mexico. El factor proyecto, complementó el valor otorgado a una vivienda analizada en avalúos inmobiliarios. En este trabajo se presentó el diseño de metodología de análisis funcional de las habitaciones que integran cada vivienda, en combinación con el enfoque de depreciación física de Ross -Heidecke. Se realizó la medición de planos arquitectónicos de muestras de viviendas en México de todas las categorías socioeconómicas y se establecieron tres tipos de matrices para su valoración y parámetros porcentuales. Se analizó el tipo principal de construcción bajo el esquema de análisis por partidas de edificación y el resto de los tipos se examinó de manera unitaria. Los resultados porcentuales del análisis del muestreo, fueron direccionados a matrices del enfoque físico y en conjunto; con el factor de calificación del estado de conservación de cada partida de edificación, con el cálculo de un factor proyecto apropiado a cada clase de vivienda. El análisis automatizado, que calificó el valor de las construcciones con base en la funcionalidad de cada proyecto arquitectónico, complementó el estudio de la depreciación física. Los porcentajes resultantes de la muestra, calcularon cuanto mide cada habitación en la lógica de una simulación, que de acuerdo a la superficie total de edificación y al número específico de habitaciones, calificó la funcionalidad a superficies unitarias. Se hizo énfasis de que, el análisis de funcionalidad incluye la calificación de instalaciones e infraestructura. El resultado del factor de funcionalidad del proyecto arquitectónico, estuvo sujeto a los parámetros y requerimientos de códigos de edificación de viviendas en México. Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua, Managua. Centro Universitario Regional de Carazo 2022-02-10 info:eu-repo/semantics/article info:eu-repo/semantics/publishedVersion Peer-reviewed Article Artículo evaluado por pares application/pdf text/html application/pdf text/html https://revistas.unan.edu.ni/index.php/Torreon/article/view/3045 10.5377/rtu.v11i30.13428 Revista Torreón Universitario; Vol. 11 No. 30 (2022); 131 - 143 Revista Torreón Universitario; Vol. 11 Núm. 30 (2022); 131 - 143 2313-7215 2410-5708 spa eng https://revistas.unan.edu.ni/index.php/Torreon/article/view/3045/4682 https://revistas.unan.edu.ni/index.php/Torreon/article/view/3045/4683 https://revistas.unan.edu.ni/index.php/Torreon/article/view/3045/4684 https://revistas.unan.edu.ni/index.php/Torreon/article/view/3045/4685 https://revistas.unan.edu.ni/index.php/Torreon/article/view/3045/4686 Derechos de autor 2022 Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua, Managua (UNAN-Managua) https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/

Ejemplares similares