Valoración de una finca en periodo de transición a un sistema de producción orgánica en Cipreses de Oreamuno, en la provincia de Cartago, Costa Rica.

Valoración de una finca en periodo de transición a un sistema de producción orgánica en Cipreses de Oreamuno, en la provincia de Cartago, Costa Rica.

Se procedió a realizar el avalúo de una finca ubicada en Cipreses de Oreamuno, en la provincia de Cartago, Costa Rica, que actualmente se dedica al cultivo de hortalizas y se encuentra en periodo de transición para la producción orgánica. A futuro, se pretende ejecutar un proyecto de inversión en in...

Descripción completa

Detalles Bibliográficos
Autores principales: Montero Solís, Nataly, González Blanco, Carlos, Barboza Navarro, David, Arroyo Acuña, Rodrigo
Formato: Online
Idioma:spa
Publicado: Escuela de Agronegocios, Tecnológico de Costa Rica 2019
Acceso en línea:https://revistas.tec.ac.cr/index.php/eagronegocios/article/view/4028
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spelling EAGRONEGOCIOS40282020-08-26T02:46:18Z An organic transitional farm valuation, in Cipreses of Oreamuno, Cartago province: An investment proposal project Valoración de una finca en periodo de transición a un sistema de producción orgánica en Cipreses de Oreamuno, en la provincia de Cartago, Costa Rica. Montero Solís, Nataly González Blanco, Carlos Barboza Navarro, David Arroyo Acuña, Rodrigo Valuation Appraisal Cost/benefit Land economy valoración tasación beneficio/costo economía de la tierra In order to estimate the value of a farm in Cipreses of Oreamuno, different valuation methods were implemented, as the econometric, comparative and financial method; thru a simple average the price per square meter was calculated in ₡6.182, for a total value of ₡47.392.188 in this 7.675,75 square meter property. Currently, the farm is cultivated with vegetables and is in a transition period to establish an organic production system. According to its land use capacity, it is classified as a “IIIe1c1” with a 9% slope in a premontane very wet forest. In this case of study, a greenhouse construction was taken into account for a total cost of ₡9.272.890, as three other infrastructures (a log house, a barn and a pond) as an investment project, increasing the property value in ₡106.657.646. Se procedió a realizar el avalúo de una finca ubicada en Cipreses de Oreamuno, en la provincia de Cartago, Costa Rica, que actualmente se dedica al cultivo de hortalizas y se encuentra en periodo de transición para la producción orgánica. A futuro, se pretende ejecutar un proyecto de inversión en infraestructura, por lo que resulta indispensable conocer el valor actual de la finca y el valor con las mejoras respectivas. Según la capacidad de uso de la tierra, el terreno se clasifica como IIIe1c1 con una pendiente de 9% y se ubica en una zona de Bosque muy Húmedo Premontano. Para realizar el avalúo del terreno se implementaron distintos métodos utilizados en la tasación, incluidos el econométrico, comparativo y financiero; y se realizó un promedio simple de los tres métodos anteriores que permitió estimar el precio/m2 en ₡6.182, para un valor total del terreno de ₡47.392.188 con un área de 7.675,75 m2. También, por medio del método de costeo directo y las tipologías de construcción, respectivamente, se estimó el valor de un invernadero establecido en la finca que asciende a ₡9.272.890 y la construcción de tres infraestructuras (una cabaña, un granero y un estanque), que corresponden al proyecto de inversión, generando un aumento de ₡106.657.646 en el valor total de la propiedad, incluyendo mejoras en el servicio eléctrico y en la vía de acceso terrestre. Escuela de Agronegocios, Tecnológico de Costa Rica 2019-01-01 info:eu-repo/semantics/article info:eu-repo/semantics/publishedVersion paper artículo application/pdf text/html https://revistas.tec.ac.cr/index.php/eagronegocios/article/view/4028 10.18845/rea.v5i1.4028 e-Agronegocios; Vol. 5 Núm. 1 (2019): Enero-junio, 2019 2215-3462 2215-3462 spa https://revistas.tec.ac.cr/index.php/eagronegocios/article/view/4028/4961 https://revistas.tec.ac.cr/index.php/eagronegocios/article/view/4028/3598 Derechos de autor 2019 Revista e-Agronegocios http://creativecommons.org/licenses/by-nc/4.0
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